去日本买房你还自己算税收藏这篇就全搞定啦!

作者:财税

  很多人对日本买房的税费问题,一直觉得云里雾里,因为担心房子到手后,碰到税费问题更加头疼,也让不少人对买房犹豫不决。

  今天神居秒算就来和大家总结一下,在买房前,持有中和出售后都需要缴哪些税。

  目前,日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类征税,不动产保有类征税和不动产转让所得类征税三大类,涵盖了买入、持有和转让不动产的全程。

  登记许可税的金额是房子评估价的2%,通常房子的评估价要比实际房价低很多,而且如果是二手房用来自己居住的还能减免一部分,实际不到购买价的1%。

  采用 10%至 50%六档累进税率制,不足1000万日元的部分按 10%税率征税,超过 3 亿日元部分其税率为 50%。

  因为这个阶段的税费额度基本是固定的,所以按照购买的房价,就能计算需要交纳的税费。

  房子的持有阶段,目前在中国没有费用,在日本有固都税,一般是房子评估价的1.7%,每年缴纳一次。

  但是由于各种税务补贴政策和二手房评估价较低的原因,实际操作中税值都在房价的0.1%~0.2%之间。

  房屋出售阶段的税费,根据转让所得的利润多少来计算的,包括所得税和居民税。

  征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地,炒房等投机行为,稳定房地产市场。

  (2)诸如自住公寓此类的房产卖掉时,除去各种费用后,利润在3000万日元以下。

  因为购买房屋的地段等问题,这类的情况也是存在的。公寓出售了但和购入时比还是亏了钱的;或是在准备卖的房子里住了超过5年的时间,卖主的所得税等方面可以得到优惠。

  这些情况下的税金,以及关于“怎样才能得到优惠”的问题,还是需要去找税理士确认一下的。

  自住用的房子或别墅出售,不产生消费税。但投资类房产或可获得收益的房产,和实业没有关系的个人资产出售,会产生消费税。

  说起消费税虽然一般给人企业交纳的印象,但个人投资家,上班族等也根据情况有时需要交纳消费税。

  虽然出售投资类房产或可获得收益的房产时需要交消费税,实际上需要交税的只是“建筑部分”。假设公寓以2000万日元价格出售,并不是这2000万都要交税。

  ➡比如2000万日元里,土地1000万日元,建筑1000万日元,那么只有建筑的1000万日元需要交消费税。关于为什么土地不需要交消费税的问题众说纷纭,最简单的说法,据说是因为土地不可以被消费。

  出售投资类公寓或可获得收益的房产时只有建筑部分需要交消费税。那么,怎么决定土地和建筑部分的价格呢。单纯的对半开是不可行的。

  最经常被使用的方法是从政府机构获得的“固定资产课税账目记载事项证明书”以做参考。根据这个金额把土地和建筑物对比,然后决定各自的份额。

  当然,这只是最常见的个人买房税费,如果是以企业的形式投资,那又有不一样的计算标准。

  神居秒算特别为大家提供专业稅理士服务,您只需提供相关资料,剩下的报税问题,统统交给专业的人解决。

  关于税金,每年内容方面都有变化,如果自己不能完全搞明白,强烈建议最终决定之前找稅理士咨询。一方面能自己省心,另一方面还能最大限度合理避税。返回搜狐,查看更多

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